2019年12月12日 星期四

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来源:i东莞 2019-11-13 13:09:33 记者:冯文彦

过去,提起东莞商业公寓市场,人们总是有意无意地聚焦中心城区。临深片区,和其他片区一样,被若有若无地忽视着。

近日,记者走访市场发现,虽然目前整个东莞的商业公寓市场在萎缩,但是,临深片区在该市场中所占的比例却在上升。临深片区已成为仅次于中心城区的第二大商业公寓市场。中心城区商业公寓市场“孤篇盖全唐”的格局被打破。

据东莞中原战略研究中心数据显示,2019年前三季度东莞楼盘(公寓)网签套数排行榜TOP10中,中心城区的项目数量最多,达5个;其次为临深片区,有2个,分别是排名第二的奥园·城市天地和第九的华堂九里。由此即见端倪。

奥园·城市天地效果图

临深片成东莞商业公寓第二大市场

总体来看,由于受价格、政策及经济大环境等复杂因素影响,目前客户投资热度有所减弱,整个东莞的商业公寓市场在萎缩,但是,值得关注的是,临深片区在该市场中所占的比例却呈上升之势。

据东莞中原战略研究中心数据显示,2019年三季度,全市公寓(其中,商业公寓占比99%)供需双双下跌,供应14万平方米,环比下降27%,同比大幅下降59%,主要集中在临深片区和东部片区;成交18万平方米,环比下降6%,同比下降17%,主要集中在中心城区和临深片区。通过以上数据分析,今年三季度,东莞商业公寓市场,无论供应还是成交,临深片区所占的比例均已不可小觑。

记者走访市场了解到,目前东莞商业公寓市场,中心城区的霸主地位依然稳固,但是,不知不觉间,临深片区已成为仅次于中心城区的第二大市场,通过2019年前三季度东莞楼盘(公寓)网签套数排行榜TOP10即见端倪。

东莞中原战略研究中心数据显示,2019年前三季度东莞楼盘(公寓)网签套数排行榜TOP10中,中心城区的项目数量最多,达5个;其次为临深片区,有2个,分别是排名第二的奥园·城市天地和第九的华堂九里。

据了解,目前临深片区在售商业公寓的项目多达一二十个,除了奥园·城市天地和华堂九里,还有星河·时代、卓越·华堂时光、清溪国际公馆、汇景·城市中心、北大资源·公馆1898、长虹·百荟花园、融创·公园首府、风度盛荟等。

客源以外地客为主

记者了解到,目前临深片区商业公寓的购买群体,以外地客为主;而在这些外地客中,又以深圳客占比较多。

星河·时代相关人士梁小姐告诉记者,星河·时代商业公寓产品的买家,70%以上来自深圳。

“目前融创·公园首府公寓产品购买客群中,深圳客占比约6成。”融创·公园首府销售人员阿城如是说道。

除了深圳客,来自香港、广州的客户比例也不少,有时甚至会成为某个项目的主导力量。广东奥园商业地产集团东莞公司总经理助理李波表示,奥园·城市天地,香港客最多,占比高达70%以上;其次是深圳客,将近两成左右;本地客户最少。“香港人背上包坐上广九直通车就可快速抵达樟木头,两地交通无缝对接,太便捷了。而深圳客户从深圳出发抵达樟木头,则更便捷,每日往返很容易实现。此外,他们对该区域的价值也非常认可。”

合富研究院高级分析师李兴旺分析认为,吸引外地客投资东莞临深片区商业公寓的原因,主要是粤港澳大湾区深入人心,周边城市尤其是深圳消费者看好东莞尤其是临深片区的发展潜力;今年8月18日,《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的发布,更是让深圳客再次关注临深周边项目。另外,商业公寓不限购不限贷,户型小总价低,因此受到了以深圳客为主的外地客的青睐。

“目前临深片区开发商热衷于以高佣进行联动,也是一大原因。”东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示。

产品以LOFT为主

目前,临深片区商业公寓产品以LOFT为主。

如奥园·城市天地推建筑面积约41、53平方米LOFT;华堂九里推建筑面积约30-60平方米一至三房LOFT;融创公园首府推建筑面积约38-54平方米LOFT;星河·时代推建筑面积约35-71平方米LOFT;卓越·华堂时光推建筑面积35-55平方米二至三房LOFT;世城商业中心·珑寓推建筑面积约37-53平方米5.9米层高LOFT;北大资源·公馆1898推建筑面积约51-62平方米二至三房LOFT;南方商业大厦推建筑面积约30-60平方米一至三房LOFT;十畝·芳华里推建筑面积约29-39平方米LOFT;长虹·百荟花园推建筑面积约30-65平方米LOFT。

“开发商为什么更热衷于开发供应LOFT产品?肯定是因为这种产品市场价值更高。”广东奥园商业地产集团东莞公司经理杨槐表示,对于首置刚需而言,如果购买建筑面积50平方米的高层洋房,最多就是一房一厅的格局,而LOFT产品则不同,最多可以设计出两层共五房一厅的使用空间,可用作三代同堂的居住之所,满足一家ca88亚洲城线上娱乐所需。此外,LOFT产品不仅可用于居家,因为大都属于商业地段,还可用于办公,可谓用途多样,功能分区合理。

临深片区商业公寓推荐:

奥园·城市天地

开发商:东莞市塑金置业有限公司

地段:樟木头镇先威路76号

主力产品:建筑面积约41、53平方米LOFT产品

售价:均价约16000元/平方米

奥园·城市天地是奥园商业地产集团战略布局东莞的开篇之作,项目位于樟木头核心商圈,北临先威大道,距离广深和谐号樟木头站仅约1.8公里,地理位置非常优越。项目总占地约6万平方米,总建筑面积约16万平方米,以奥园品牌实力为依托,以塑胶产业为支撑,以天和、天一城等商圈为配套,打造集5A写字楼、商务酒店、高端酒店式公寓、塑胶展览展示中心、塑胶研发中心、空中花园双会所、4500平方米城市商业广场等多元业态为一体的产城综合体。

同时,项目以奥园“地产+”的运营模式,引进智能化家居系统;并与时代同步,打造青年共享书吧、影院、健身社区、商务会客厅等公共功能空间。

华堂九里

开发商:东莞市华堂商城投资发展有限公司

地段:塘厦镇迎宾大道

主力产品:建筑面积约30-60平方米一至三房LOFT产品

售价:22000-24000元/平方米

华堂九里,占地约1.2万平方米,总建筑面积约6.1万平方米,打造集LOFT、独立商业、集中商业为一体的精研社区。项目联袂矩阵纵横、筑博设计等团队,匠心打造建筑面积约35-60平方米一至三房LOFT,4.5米层高,外连独立阳台,通风采光俱佳。项目周边配套醇熟。

全媒体记者 冯文彦

奥园供图

全媒体编辑 钟彦亮

责任编辑:梁淑娟

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